在各方的共同努力下，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制已取得良好效果。“截至目前，商業(yè)銀行已審批‘白名單’項(xiàng)目超5700個(gè)，審批通過(guò)的融資金額達(dá)1.43萬(wàn)億元，支持400余萬(wàn)套住房如期交付。”國(guó)家金融監(jiān)督管理總局局長(zhǎng)李云澤日前在國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示。 “房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)經(jīng)濟(jì)金融大局和人民群眾的切身利益，近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，銷售的持續(xù)放緩導(dǎo)致房企流動(dòng)資金緊張，部分已售、在建項(xiàng)目難以按期交付。”李云澤說(shuō)。 為了解決上述問(wèn)題，金融監(jiān)管總局會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部，建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。該機(jī)制的最大特點(diǎn)是“以城市為主體、以項(xiàng)目為中心”，將房企集團(tuán)的風(fēng)險(xiǎn)與房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)區(qū)分開(kāi)來(lái)，充分發(fā)揮屬地政府的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)作用，把合規(guī)的在建已售項(xiàng)目納入“白名單”，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目的合理融資需求，推動(dòng)項(xiàng)目建成完工和交付，切實(shí)保障廣大購(gòu)房人的合法權(quán)益。 “浙商銀行高度重視協(xié)調(diào)機(jī)制相關(guān)工作，第一時(shí)間成立了由行領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任組長(zhǎng)的工作專班，將貫徹落實(shí)協(xié)調(diào)機(jī)制納入全年重點(diǎn)工作穩(wěn)步推進(jìn)。”浙商銀行房地產(chǎn)金融部負(fù)責(zé)人表示，總行、分行、支行三級(jí)聯(lián)動(dòng)，建立“總分行專人對(duì)接、前后臺(tái)協(xié)同作業(yè)”的工作模式，積極搶抓“白名單”項(xiàng)目主辦，確保符合條件的項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”。 綠地鄭州項(xiàng)目是浙商銀行的存量業(yè)務(wù)，也是協(xié)調(diào)機(jī)制的“白名單”項(xiàng)目。雖然該行此前已為該項(xiàng)目提供了融資支持并給予展期，但受外部環(huán)境影響，項(xiàng)目仍然存在一定的資金缺口。了解到相關(guān)情況后，浙商銀行從企業(yè)的訴求入手，與當(dāng)?shù)卣⑵髽I(yè)開(kāi)展多方溝通，根據(jù)“一項(xiàng)目一策”原則，為該項(xiàng)目制定了授信方案，目前已新增放款2.1億元，推動(dòng)了項(xiàng)目復(fù)工。截至目前，浙商銀行已主辦協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目87個(gè)，批復(fù)授信總額約323億元，累計(jì)投放金額約139億元。 值得注意的是，在協(xié)調(diào)機(jī)制的帶動(dòng)下，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度也在不斷擴(kuò)大。李云澤介紹，截至2024年8月末，今年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款較年初實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)，扭轉(zhuǎn)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的下滑態(tài)勢(shì)；房地產(chǎn)并購(gòu)貸款、住房租賃貸款分別增長(zhǎng)14%、18%。 “穩(wěn)定房地產(chǎn)是穩(wěn)定投資需求的關(guān)鍵，也是保障金融體系穩(wěn)定的關(guān)鍵。”浙商銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家殷劍峰認(rèn)為，從需求側(cè)看，一方面，房地產(chǎn)投資在全部固定資產(chǎn)投資中的占比接近20%，還是決定其他投資需求的關(guān)鍵變量；另一方面，房地產(chǎn)是中國(guó)家庭部門的最重要資產(chǎn)，穩(wěn)定房地產(chǎn)才能穩(wěn)定家庭部門的財(cái)富，產(chǎn)生正向的財(cái)富效應(yīng)。此外，房地產(chǎn)穩(wěn)定也是保障金融體系穩(wěn)定的關(guān)鍵。“例如，在全國(guó)超過(guò)30萬(wàn)億元的普惠小微貸款中，一半以上的貸款以房產(chǎn)作為抵押物。”殷劍峰說(shuō)。 “下一步，金融監(jiān)管總局將堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，進(jìn)一步推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效，切實(shí)做到‘應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)’‘應(yīng)貸盡貸’‘應(yīng)放盡放’，堅(jiān)決打贏保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”李云澤說(shuō)。
